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房龄30年的老房子有保留的必要吗？
我自己2016年房价上涨的时候买了一套二十多年的老房子，一万三千多一平米买的，现在一万一平米都卖不掉。
这套房子地处市中心，交通非常便利，周边的商业配套也非常齐全，就是学区不怎么样，房子是多层三楼的房子，楼层也是很好的，是黄金楼层，但是，我从2018年，房产证满两年就挂牌出售了，当时挂价是13500一平米，然后，一个看房的人都没有，然后就一次次降价，现在一平米已经不到一万了，看房的人有不少了，可是一个谈的人都没有。
为什么现在老房子没有人买了呢？
第一，现在楼市当中，基本上没有什么刚需购房者了，除了刚需购房者，投资房产的人，根本就不会买老破旧的房子。
第二，现在的房子太多了，不像以前，房子紧缺，现在新建的房子，环境好，户型好，谁还会买老房子呢？
第三，这种老房子本身就有很多问题，户型不好，小区环境差，配套跟不上，像物业差，车位不够等等。
所以说，真的不建议保留老破旧的房子，能出售，就尽快出售，越往后期，老破旧的房子就会越难卖的。
老房子是否保留的几个因素
1.结构老旧。房龄30年的老房子，结构一般是砖混结构，预应力空心板。所以抗震性能差。加上长期不养护，业主违章搭建，基本成了老破小的代名词。
2.市场住宅存量大于需求增量。我国1990年人均住房面积只有8平米，经过三十年的房地产大开发，人均接近50平米。有的人手上有几套房。当然由于贫富不均，也有经济条件差的住房困难。甚至有无房户。但无房户即使刚需，在房价高居不下的情况下，也只能望房兴叹！加之以前几十年***生育政策，独生子女多，双方老人的房子会过继给他们。城市人负担重，不想生育，甚至有不婚族;造成市场存量大于需求增量。因此大环境是住房供过于求。
3.旧改效果不显著。目前，棚改基本结束，***卿提出改造老旧小区，分基础，完善，提升三类。***投资一部分，社会集资一部分（要看有没有社会资金，愿不愿意投？）个人也要出资。改到什么程度？是否旧貌换新颜？难说。
重要的是由于结构基础差，只能治标不治本，治外不治内。想通过改造，提升小区品质，从而提升房屋价格。可能性存疑。
4.靠近地铁口，交通还是方便的，生活配套也好，如果是学区房，也许有一定的升值空间。在地震烈度小的地区，***或企业也可以统一规划，用收购置换的办法，作为亷租房，重新装修出租。
5.在综合征以上因素后，还要看你持有几套房？经济存款情况。也要考虑一旦加征房产税的情况。上海人均60平米免征房产税是个参考指标？届时大家抛售二手房，造成房价下跌是大概率的事。套数多了还是早脱手好？
不急用钱的话建议保留，理由如下：
1.老城区房子交通便利，配套好，好出租，出租后也会有一笔不错的收入。
2.老房子***稀缺，如果是学区较好的房，以后还会有升值空间。
3.如果是比较大的城市，老房子也还存有上涨空间，如果以后征迁，可以得到较好的补偿。
4.如果没有很好的理财***，单纯卖了房子拿着钱会贬值。留着房子有出租的钱，还有升值的资产在那，个人认为选择不出卖更好。
感谢悟空问答邀请。
●对于购房者来说，不仅在房子价格方面苦恼、房子的各种问题也会出现苦恼！新房有一天也会变成旧房，旧房拆了重建又是新房。一个循环的事情总在发生！
一.分析高房龄此类房问题
㈠老房子的好处
1.学位房
老房子基本周边，设施配套都是比较成熟完善的。孩子就学问题，公立学校基本没问题。
2.生活配套和医疗配套、交通配套齐全
老房子周边设施配套，经过长时间的日积月累，基本都是比较完善。出门交通便利，医疗设施配套完善。生活超市以及各大农贸市场齐全。
3.老小区物业费低，甚至没物业费。水电费也比较低。
相对来说，老小区的水电费以及物业费是比较低的。这样给生活开销节省了很大一笔开支！
老房子没有保留的必要了！大部分老房产砖混结构，且无物业管理，基础设施严重老化。上水，下水，煤气，暖气，电线都有严重隐患。虽然说有三供一业新政出台，但是治标不治本。有的还不如不治。老房产大都地段优质，开发商***是有利可图的。只要给百姓一个合理价格就行😁
你印象最深刻的案件是什么？
我印象最深的八三年(吧)东北二王持枪连环***案。此案几乎动用全国警力、武警，横跨南北多省，最后被围困在江西一个山上，临死前还打死一个武警通讯参谋，此案轰动全国，一时街谈巷议。
要说让我印象最深刻的案件，那便是今年杭州发生的许某某弑妻碎尸一事。现在想想，依旧让人心存余悸！
记得当时***一开始，来女士的失踪是以所谓的“超自然”现象被大家所知道。虽然是无稽之谈，可一个大活人不可能没出家门和小区，平白无故就这样失踪了。所以消息一出，就搞得人心惶惶。
来女士的丈夫许某某（凶手）面对记者***访的时候，多次不动声色地向媒体和警方介绍来女士失踪的详细情况，7月5日0时30分许，他起身上厕所时妻子还躺在身边。等到5时许，床上只剩下自己一人。
许某某自以为***妻子来女士后，把处理得很细致，警方多次到家排查，也确实找不到有效证据。他多次刻意转移大家的注意力，可再周详的***也是会有漏洞的。
很快，许某某露出了马脚，经过一番排查，最终在化粪池内发现了来女士被害碎尸的踪迹。因为许某某想让来女士把其名下一套房子给他和前妻的儿子做婚房，来女士不肯，这便让许某某怀恨在心，动了杀念。
许某某选择在阴雨天气作案，风雨声足以帮助他掩盖行凶发出的异常声响。他趁妻子来女士熟睡时将其***，避免了不必要的吵闹，不会惊动了其他人，更不会让犯罪现场留下打斗的痕迹。最后，还将其碎尸抛下化粪池，以此毁尸灭迹。
首先，可怜的来女士，她做梦估计都想不到，一个和自己同床共枕了十几年的丈夫，竟然会对自己下此毒手，这对她而言是“引狼入室”。再回想起许某某面对***访的镜头时，对着全国上下那么多人，他还能够如此淡定，面不改色的扯谎，真令人唏嘘不已！
有一段时间，我们这里出现了一个专门侵害女子的坏人。当时是隆冬季节，到处都是冰天雪地的，而且天黑得也越来越很早。这个坏人就利用夜幕作掩护，专门对一些单独行路的女子下手。他作案时，一般用匕首先将女子挟持到一个偏僻处，然后再对女子下手。我们这里的冬天是十分寒冷的，往往零下一、二十度，能在这么恶劣的天气下，做出这样恶劣的事，说明这个坏人已经到了丧心病狂的地步。有一天晚上，有个女子上厕所，当时，生活条件还很差，人们还在使用公共厕所，而且还是那种在生活区里建的旱厕。结果这个坏人冲到了厕所里就把那个女子给侵害了。接连发生的案件，让我们这里的大人小孩子人心惶惶，特别是女人们，到了晚上都不敢单独出门了。说起这个坏人落网还有些戏剧性。案件发生后，当地公安人员开始破案，并成立了联防队，到了晚上，就组织一些男性居民开始巡逻。有一次，联防队员在巡逻时，碰到一个夜间跑步的人。那时体育设施少，也有人利用跑步锻炼身体也属正常，但在寒冷的冬季跑步的人必定是少数，于是，联防队员就对这个跑步的人关注起来。他们把这个跑步的人叫到跟前询问，发现这个人虽然穿的很单薄，但是已跑的大汗淋淋，满脸通红，像是根本不怕冷似的。在问话的过程中，联防队员发生这个人有严重的口吃，说话不是很利索。正当联防队员问完话准备放这个人走的时候，这个人结结巴巴说了句：我才不稀罕那些女人呢。联防队员一听，马上警觉起来，就把这个人带到值班室，结果一搜身，在这个人裤子的***口袋里搜出了一把匕首。没费多大功夫，这个人就交待了作案过程。这个人是个无业游民，平常靠打短工，捡垃圾为生，而且是个头脑简单像二傻子一样的人，但这个家伙，有一个强壮的身体，并且不怕冷，这一点确实与其他人不同。所以，他才能在寒冷的天气下干出常人难以想像的恶事。
01、
1995年，北京市公安局西城分局破获了一起***弃尸案，死者为东北人李威国，而杀死他的人是同为东北的同乡鲁荣福和徐伟光。这二人于1995年10月1日上午将李威国骗至兵部洼16号院，他们租住的地方，用电线将其勒死，把尸体置于铺下。
鲁荣福和徐伟光***的目的很简单，就是抢钱，从李威国尸体搜出5600后，他们就跑去广州游玩，直到10月7日才回北京，此时他们发现尸体已高度腐烂，散发着阵阵尸臭，于是慌忙弃尸灭迹，粉刷房屋，以掩盖罪行。
天网恢恢，疏而不漏，他们的一切行为没有逃过警察的法眼，很快就将两人抓捕到案。经审查，警察还发现鲁荣福和徐伟光，还是同年长安街电报大楼前地下通道内的“6•14”抛尸案的凶犯，随后二人又交代出在哈尔滨所犯的两起***案，至此他们已经杀死4人。
这二人犯罪目的很简单，就是谋财而害命，如果不是这次被抓，指不定还会有更多人遇难。最终因故意***，鲁荣福和徐伟光被判处***。如果仅仅是这么一个案件，也只能是说两人太丧心病狂，谈不上让我印象深刻。在这两人罪犯中，有一位颇具知名度，这就让我感慨万千。
这里先买一个关子，来说说另一件事。
02、
八九十年代，有一位海内外诗坛颇具知名度的青年诗人，名叫阿橹，祖籍河北乐亭，1965年生于黑龙江宾县，曾在中国人民银行松花江分行工作，担任《松花江金融》杂志副主编，后辞职。早期曾加入“关东诗社”，1989年5月6日在《诗歌报》上发表的《阿橹之死》被认为具有“超前意识”而广受关注。
80年代荣获“第十四届青年文学新诗奖”和日本NHK和平年征文，90年代获得某权威刊物评选的“中国十大先锋诗人”称号，是“先锋诗”的代表人物之一。一生共创作自由体诗总计千余首，诗歌及随笔作品见于《人民文学》、《当代》、《诗刊》、《星星》、《绿风》、《诗林》、《诗神》、《诗潮》、《诗歌报》、《葵》及台湾《秋水》诗刊、美国《一行》诗刊等海内外报刊，多次在国内外获奖。诗歌选入《中国诗库2007卷》(《诗刊》选编)等诗集。著有诗集和散文集《寂寞的旅行》、《雪的草原》（台湾出版）、《阿橹之死》、《送给忧郁女友的红玫瑰》等。
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